大埔花壇透天厝社區  花壇買屋 / 花壇買房 - 彰化房產專家成家首選！花壇三宅一生社區型溫馨美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：28.57 萬/坪
地址：彰化縣花壇鄉彰員路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三宅一生
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：48.938 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.243 坪
附屬建物面積：2.695 坪
土地面積：27.785 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：白沙國小
鄰近公園：虎山巖
生活機能：全聯超市
附近交通：74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數近 49 坪，提供 5 間臥室，非常適合多代同堂或人口較多的大家庭。 2. 生活機能完善：鄰近全聯超市、白沙國小與虎山巖公園，日常生活購物與休閒便利。 3. 交通便利：靠近國道 74 號快速道路，往來台中與彰化市區時間成本低。 4. 社區環境：戶數單純，社區幽靜且屋主維護良好，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 28.57 萬/坪，在花蓮房產市場中屬高價，需斟酌預算負擔能力。 2. 車位問題：坪數與總價皆未包含車位，雖提到門口方便停車，但需確認是否有合法停车位或需額外租賃。 3. 衛浴數量：16 年舊屋，5 房僅有 2 衛浴，早晚高峰使用可能較擁擠。 4. 樓層因素：3 樓無電梯設計，對年長者或幼童上下樓可能帶來不便。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：花壇鄉作為連結兩地的走廊，隨著交通網絡完善，居住價值仍有提升空間。 2. 格局彈性：空間寬大可依據需求重新規劃格局，提升居住舒適度。 3. 自住需求強烈：對於需要大空間且重視通勤效率的家庭，此物件能解決居住與工作地點兩難的問題。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：因單價高於同區域平均水準，未來轉手時可能面臨買家議價壓力。 2. 屋齡問題：16 年屋齡已接近老屋，後續需預留一筆房屋整修或維護費用。 3. 市場波動：利率變動或房地產市場行情回檔，可能影響資產價值。

2. 物件評論

此物件對於家庭成員較多、重視通勤效率且預算充足的購屋者而言，值得考慮。

主要理由如下：首先，49 坪的實體空間搭配 5 房格局，在彰化房產市場中具備稀缺性，能滿足大家庭的生活需求。其次，靠近國 74 號快速道路且鄰近學校與超市，極大化了生活便利性與通勤價值。然而，建議您務必留意屋齡與單價，16 年屋齡需詳細檢視水電與管線狀況，且近 29 萬的單價高於區域平均水準，需評估未來增值潛力與資金規劃是否相符。若能接受無電梯設計且確認停車問題，這是一個品質優良的自住選擇。

問與答

我要發問

彰化房產專家

陳芊如(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊如

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-318463

訂閱：1 (加入)

永慶南區大埔加盟店

經紀業名稱: 詮勝不動產有限開發公司

證號: (105)登字第306707號

彰化房產專家陳芊如 0912318463

您好！我是您最值得信賴的房仲，專注於為每位客戶找到理想的家。我擁有誠實、專業的態度，並始終以同理心去理解客戶的需求。在這個充滿挑戰的市場中，我秉持謹慎的原則，竭誠為您提供最妥善的建議，讓整個購屋過程變得輕鬆愉快。

如果您有任何問題或需求，歡迎隨時聯繫我。我期待與您一起踏上這段美好的尋家之旅！讓我們一起實現您的夢想！

我家粉絲團